Popularne Wiadomości

Wybór Redakcji - 2019

Jak wybrać gotowy dom? Pięć wskazówek dla przyszłego nowicjusza.

Dzisiaj coraz więcej Rosjan stara się przenieść do stałego miejsca zamieszkania w przytulnych wiejskich domkach. Są ku temu powody - przynajmniej chcę uciec od hałasu i złej ekologii megamiast.

Jednak nie wszyscy miłośnicy życia w naturze są gotowi poświęcić czas i wysiłek na budowę domu - o wiele łatwiej jest kupić przestrzeń życiową na rynku wtórnym lub w nowym, w pełni przygotowanym domku. Ale jak poruszać się po rozległym podmiejskim rynku nieruchomości i unikać oszustw pozbawionych skrupułów sprzedawców? Najlepszym rozwiązaniem jest sprawdzenie domu u specjalisty. I oczywiste braki można zidentyfikować i niezależnie, korzystając z naszej porady.


Porada numer 1. Przygotuj letnie sanie

Najważniejsze pytanie brzmi, która pora roku wybrać dom? Opinie ekspertów na temat sprzedaży podmiejskich nieruchomości na ten temat są różne. Ktoś doradza przeprowadzanie inspekcji w lecie, wyjaśniając, że kupujący będzie mógł od razu docenić piękno otaczających krajobrazów. Niektórzy uważają dobry sezon na kupno zimy - w końcu tylko w czasie opadów śniegu widać, jak drogi są oczyszczane, śnieg jest usuwany, działają pobliskie sklepy (często są one po prostu zamykane z powodu niskiego popytu konsumenckiego w chłodne dni).

A jednak doświadczenie większości sprzedawców i kupujących domki sugeruje, że najlepszy czas na wybór nieruchomości to wiosna lub jesień. W tym okresie można docenić nie tylko piękno otaczającej przyrody, ale także stopień, w jakim skutki intensywnych opadów deszczu lub topnienia śniegu są katastrofalne dla budownictwa mieszkaniowego. Woda może zalać piwnicę na wysokość kilku centymetrów na metr lub więcej, co wpływa na trwałość budynku.

Numer Wskazówka 2. Czy lód jest łyk lub łyk?

Kolejnym punktem "porządku obrad" jest materiał, z którego budowany jest dom: drewno, cegła, gaz lub pianobeton. Każda technologia ma swoje zalety i wady. Drzewo jest przyjazne dla środowiska, ma dobre właściwości termoizolacyjne. Ale ten materiał jest łatwopalny i podatny na owady. Kolejny naturalny materiał, cegła, jest oszczędzany z tych wad, chociaż cena domku będzie wysoka. Najczęściej jest dziś gaz i pianobeton, ponieważ materiał ten jest budżetowy, ognioodporny i odporny na wpływy zewnętrzne. Generalnie nie ma uniwersalnej recepty na wybór materiału do budowy domu - wszystko zależy od możliwości finansowych i preferencji smakowych kupującego. Należy pamiętać, że domek musi koniecznie posiadać system izolacji termicznej, a tutaj izolacja i jej jakość odgrywają niezwykle ważną rolę.
Porada numer 3. Ocena ciepła

Aby sprawdzić istniejącą izolację należy traktować nie mniej odpowiedzialnie niż badanie ścian. Sprawdź u sprzedawcy, jaki materiał był używany i jaka jest grubość izolacji. Wełna kamienna jest uważana za idealną. Ze względu na swój skład (mianowicie kamień naturalny), określona izolacja jest bezpieczna i przyjazna dla środowiska. Przy prawidłowej instalacji i eksploatacji żywotność wysokiej jakości izolacji termicznej z wełny mineralnej wynosi co najmniej 50 lat.

Oczywiście znalezienie domu z idealną izolacją cieplną jest dość trudne. W niektórych przypadkach warto kupić domek bez systemu izolacji termicznej i zamontować go samodzielnie. Oszacuj szacowane zużycie wybranego materiału, a koszt systemu ociepleń może być bez wychodzenia z domu. Tak więc, jeśli zdecydujesz się zatrzymać na wełnie kamiennej, na stronie RoccoWoole znajduje się specjalny kalkulator.Wystarczy wpisać parametry domku - liczbę pięter, długość, szerokość i wysokość, wskazać, jakie materiały zostały użyte podczas budowy - a program wykona niezbędne obliczenia.

Porada numer 4. Ostrzeżenie: okno!

Po upewnieniu się, że dom jest niezawodnie izolowany, należy spojrzeć na okna. W większości sprzedawanych domów instalowane są nowoczesne plastikowe przezroczyste konstrukcje. Jeśli jednak wybierzesz domek w nowej wiosce, najprawdopodobniej deweloper zainstalował najbardziej budżetowe konstrukcje. Tak, a na rynku wtórnym nikt nie jest odporny na kiepskie okna - sprzedający mogli łatwo zmienić bardzo stare projekty tuż przed sprzedażą, aby zwiększyć wartość domu.

Często oszczędzają nie tylko same okna, ale także ich instalację - z powodów związanych z oszczędzaniem materiałów i robocizny, okno jest przymocowane do mniejszej liczby elementów, zamiast 16 stałych punktów mocowania tworzą tylko 6. W rezultacie rama okna jest zakrzywiona "beczka", są przeciągi, problemy z okucia, trudności z otwieraniem i zamykaniem.

Ponieważ dom nie jest sprzedawany następnego dnia po instalacji lub wymianie okien, powyższe wady mają czas do ujawnienia. Łatwe otwieranie i zamykanie można sprawdzić otwierając kilka razy skrzydło. Obecność przeciągów - zapalniczek lub zapałek.

Nawet jeśli nie widać widocznych defektów, pamiętaj: tanie podwójne szyby nie mają wysokich właściwości energooszczędnych.

Porada numer 5. Jak to działa

Należy sprawdzić funkcjonowanie systemów komunikacyjnych i inżynieryjnych: ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę i gaz, energię elektryczną.

Zobacz, jak baterie są zainstalowane, sprawdź działanie termostatów (jeśli oczywiście istnieją). Następnie przejdź do sieci energetycznej. Skuteczność gniazd można łatwo sprawdzić za pomocą ładowarki do telefonu komórkowego, a żarówkę można przykręcić do pustych wkładów oświetleniowych. Nie zapominaj o liczniku - sprawdź elektryka, obserwuj jego pracę.

W łazience sprawdza się obecność kałuż i wilgoci w obszarze rur, sprawdza zawory odcinające.
Zanim znajdziesz "wymarzony dom", najprawdopodobniej będziesz musiał odwiedzić więcej niż jeden obiekt, ale cała mąka, którą wybierzesz, jest tego warta. Najważniejsze jest, aby zwracać uwagę na inspekcję budynku, korzystać z porad i pomocy ekspertów, a wtedy parapet na pewno będzie zabawą, a życie w nabytym domku będzie beztroskie.

Zostaw Swój Komentarz