Popularne Wiadomości

Wybór Redakcji - 2019

"Gwiazdy" w domku

Gdyby dla wygody nabywców na podmiejskim rynku nieruchomości wprowadzili klasyfikację hoteli, jej najniższa linia prawdopodobnie byłaby zajęta przez "radzieckie" domki modelowe z kuchnią na tarasie i toaletą gniazdową na dziedzińcu.

Nowoczesny domek z łazienkami, sauną, garażem i zaawansowaną komunikacją może mieć przypisane trzy lub cztery gwiazdki, a luksusowa rezydencja ze wszystkim, od basenu z siłownią po dedykowany Internet, prawdopodobnie będzie uważana za honorową pięciogwiazdkową rangę. .
Czasami zdarza się, że nowy właściciel domu na wsi chce podwyższyć status "gwiazdy" swojego zakupu. Lista prac mających na celu podniesienie poziomu życia może być bardzo różna. Niektóre z nich są ograniczone do bieżącej wody, strychu i szamba, inne budują basen, kort tenisowy i zamawiają system "Smart Home". Ale opisanie (nawet krótko) przekształcenia willi w pięciogwiazdkową chałupę jednego artykułu to za mało. Ograniczmy się więc do minimalnego programu.
Cóż w okolicy zamiast studni we wsi
Często właściciel działki, która nie ma dostępu do sieci wodociągowej, myśli: "Ziemia nie jest na pustyni: wywiercę dziurę i będzie woda, chociaż będzie wypełniona". Ale w praktyce sytuacja nie jest taka prosta. Wiele popularnych obszarów wiejskich ma jedną poważną wadę - głębokie występowanie warstwy wodonośnej. Na przykład w wioskach Orekhovo i Sosnovo pod Petersburgiem często trzeba wiercić studnie o głębokości 60-80 m, aby dostać się do wody. Biorąc pod uwagę koszt sprzętu, koszt wiercenia może osiągnąć 5000 USD lub więcej. Ale to nie jest limit. Często porównywalną taniość terenu tłumaczy się obecnością w ziemi masywnych granitowych głazów, które utrudniają dostęp do wody. Koszty dziesiątek studni, które trzeba przewiercić, aby dostać się do wody, mogą być bardzo, bardzo duże.
Jeśli w pobliżu Twojej strony są już wiercone otwory, spróbuj dowiedzieć się od ich właścicieli parametrów odwiertów i zawarcia SES pod kątem zawartości zanieczyszczeń bakteriologicznych i chemicznych w wodzie. Należy pamiętać, że im bliżej istniejących studni do witryny, tym większe prawdopodobieństwo podobnej jakości i ilości wód podziemnych.
Specjaliści od wierceń analizują ilość i jakość wody na różnych poziomach. Przybliżone charakterystyki odwiertu można określić niezależnie.
Ogrzewając niewielką ilość wody pobranej ze studni, można niezależnie wykrywać nadmiar żelaza: obecność osadu i ciemnienie wskazują na podwyższoną zawartość metalu. Dobry smak wody jest również ważnym wskaźnikiem jej jakości. Z reguły w dołkach od 20 m nie ma skażenia bakteryjnego wody (chyba że woda została zanieczyszczona przez odwiert). Przy niskiej jakości wody pożądane jest porównanie dwóch lub więcej odwiertów z różnych głębokości (horyzontów) w pobliżu. Należy pamiętać, że nie należy porównywać próbek wody z dołków i dołków. Studnie to duża studnia odwadniająca, w której przez szczeliny betonowych pierścieni przepływa deszcz i woda. Ponadto może pobierać wodę z szamb i sąsiadów.
Łazienka w domu zamiast "birdhouse" na podwórku
Tradycyjna wersja urządzenia ścieków w wiejskim domu "Radzieckie butelkowanie" - szambo i okresowe zaproszenie wózków próżniowych. Jednak nie wszyscy nowi właściciele starych domów chcą obserwować tradycje swoich przodków. Najłatwiej jest zburzyć stary dom i zbudować nowy, z pełną łazienką. Ale jeśli fundusze na budowę "pod klucz" nie wystarczą, wiele z nich ogranicza się do lokalnych oczyszczalni.Wybierając organizację wykonawców, która zapewni domowi "wygodę", lepiej jest polegać wyłącznie na specjalistach, ponieważ oszczędność na wykonawcach może prowadzić do bardzo katastrofalnych konsekwencji. Faktem jest, że rosyjskie ustawodawstwo przewiduje odpowiedzialność karną za zanieczyszczenie środowiska i eksploatację obiektów z wadliwymi oczyszczalniami ścieków (art. 250 kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej). A jeśli, nie daj Boże, "powódź" stanie się na miejscu, a sąsiedzi skarżą się do właściwych władz, będzie za późno.
Wybierając system oczyszczania ścieków, system kanalizacyjny w samej chacie ma ogromne znaczenie. W końcu poziom (wysokość) ścieków poza domem determinuje głębokość instalacji całego łańcucha oczyszczania, a korzystnie przepływ grawitacyjny ścieków przez rurociągi o nachyleniu 1:50 (dwa centymetry na metr bieżący).
Przy wysokim poziomie występowania wód gruntowych i gliniastych, jak również przy braku miejsca na systemy do dużych zagęszczeń drenażu wymagające dużej ilości robót ziemnych, zaleca się stosowanie kompaktowych systemów biologicznych do głębokiego oczyszczania, które w różnym stopniu odtwarzają technologię oczyszczania ścieków na stacjach miejskich napowietrzanie. Oznacza to, że sekwencyjną obróbkę ścieków stosuje się przy użyciu procesów beztlenowych i aerobowych (z wymuszonym zasilaniem sprężarki).
Wygodny strych zamiast starego strychu
Jeśli w domu jest wystarczająco wysoki strych, aranżacja poddasza może zostać odłożona na czas nieokreślony po zakończeniu budowy lub zakupu - nie ma potrzeby budownictwa gospodarczego i prac wykończeniowych na poddaszu pod dachem. Urządzenie poddasze uważane jest za najbardziej ekonomiczną opcję uzyskania dodatkowego piętra mieszkalnego. Koszt sprzętu dachowego wynosi 15-20% całkowitego kosztu budowy domu. W przypadku domu z poddaszem niemieszkalnym inwestycje w dach nie zwiększą przestrzeni funkcjonalnej domu. Decyzja na korzyść strychu, choć znacznie podnosi koszt budowy dachu, daje dodatkową podłogę wysokowartościową.
Pokój mansardowy wymaga urządzenia z warstwą termoizolacyjną tuż pod dachem, dlatego dach jest wielowarstwowy: pod wykładziną wewnętrzną kładzie się materiał termoizolacyjny i łączy się ze sobą wewnątrz krokwi. Z zewnątrz zamontowano skrzynię i ułożono pokrycia dachowe.
Rosnące koszty wiążą się z koniecznością "ciepłego dachu", a co za tym idzie, z komplikacją całej konstrukcji dachu.
Pojawienie się takiej wielowarstwowej struktury pociąga za sobą konieczność wzmocnienia struktur kratownicowych. Zwykle zadanie to rozwiązuje się przez zwiększenie liczby krokwi lub przez zainstalowanie metalowych systemów łożyskowych.
Nie zapomnij o wentylacji. Wiele modeli okien lukarnych pozwala na wietrzenie pomieszczenia przy zamkniętej ramie. Instalacja okna strychu zajmuje znacznie mniej czasu i materiałów niż budowa pionowej ściany zewnętrznej. A jeśli nadal pamiętasz, że przy kompleksowym ustawieniu strychu, powierzchnia okna jest odejmowana od całkowitej powierzchni dachu, a następnie, biorąc pod uwagę wysokie temperatury i wodoszczelność okien dachowych, można znacznie zaoszczędzić na materiałach izolacyjnych i dachowych. Ale co zrobić, jeśli okna pionowe odgrywają dużą rolę w architekturze domu? Nie ma w tym nic złego. Przy właściwej kombinacji okna pionowe i pochyłe nigdy się nie dezintegrują. Nawet w tych przypadkach, gdy nie da się obejść bez pionowego okna, dodatkowa instalacja lukarn znacznie poprawi oświetlenie i wentylację pomieszczenia, powodując arbitralny układ poddasza.
"Gwiazdy" zaczynają się od cytatu
Ponieważ do zwiększenia statusu "gwiazdy" własności kraju wymagana jest maksymalna ilość informacji o domu, dostępność dokumentacji projektowej, a nawet lepsza możliwość przyciągnięcia specjalistów, którzy budowali lub obsługują budynek przez długi czas, może znacznie obniżyć koszt odbudowy budynku. Brak dokumentacji doprowadzi do wyższych kosztów pracy i zwiększenia czasu ich realizacji.
Wybierając kontrahenta, pamiętaj, że każda firma ma własne podejście do budżetowania. Najważniejsze jest to, że szacunkowe obliczenia powinny być "przejrzyste", klient zrozumiał, za co płacił, a ostateczna kwota nie różniła się kilka razy od tej, która została wskazana w początkowym oszacowaniu.
Tylko w takim przypadku strony mogą być pewne, że prace budowlane zostaną sfinansowane przez klienta i wykonane przez wykonawcę w terminach ustalonych w umowie iw trakcie procesu budowy nie dojdzie do nieporozumienia między nimi.
Niektórzy ludzie błędnie wierzą, że znając ceny firmy budowlanej lub osób fizycznych, mogą niezależnie obliczyć koszt naprawy, opierając się na otrzymanych cenach, wybrać artystę i określić koszt budowy i naprawy. Nie jest. Po pierwsze, wszystkie tak zwane "ceny" mają czysto umowną wartość, ponieważ zależą od wielu czynników: wielkości wykonanej pracy, jej złożoności, wymaganej jakości wykonania, lokalizacji obiektu i harmonogramu pracy. Po drugie, oprócz cen, wciąż istnieje wiele czynników, a każdy z nich ma swoje. Po trzecie, lista dzieł może być interpretowana na różne sposoby. Wreszcie koszt pewnych rodzajów pracy z reguły zależy od całkowitego kosztu zamówienia. W rezultacie ceny mogą być najniższe, a cena końcowa jest wysoka.
Arytmetyka obliczeniowa
Spróbujemy wyjaśnić, w jaki sposób szacunki są tworzone przez różnych artystów. W przypadku pracowników-gości obejmuje ona wynagrodzenie pracowników (fundusz płac - rachunek płac) plus współczynnik 1,5 do wynagrodzenia za pracę i wynagrodzenie organizatora, jeśli takowe istnieje (zwykle zapewnia pracownikom materiały i decyduje o kwestiach organizacyjnych). W "oficjalnych" firmach z reguły koszty pracy obejmują fundusze płacowe, koszty ogólne, oszczędności, podatki i tak dalej. Wszystkie dodatkowe koszty odzwierciedlają współczynnik marży dla funduszu płac, równy około trzech. Na przykład, jeśli pięć osób będzie pracować przez dwa miesiące, koszt pracy wyniesie: 5 Ѕ 2 Ѕ 15 000 3 = 450 000 (RUB), gdzie 15 000 to średnia miesięczna pensja jednego specjalisty, 3 to współczynnik firmy (obliczenia są dokonywane bez materiały).
Jeśli poprosisz o więcej, oznacza to, że chcą cię spieniężyć, jeśli mniej - albo kosztowa część obsługi firmy nie jest brana pod uwagę (współczynnik 3), dlatego nikt nie zajmie się tobą właściwie, albo jest niskie wynagrodzenie w firmie, dlatego nie ma wykwalifikowanych specjalistów lub (co najgorsze) firma zdecydowała się "rzucić" pracowników, co może doprowadzić do nieprzewidywalnego finału.
Aby uzyskać dokładny obraz, musisz poprosić kilka organizacji budowlanych, ile czasu i ilu pracowników potrzebujesz, aby przeprowadzić konkretną rekonstrukcję w celu dotrzymania wymaganego terminu. Znając to przed zawarciem umowy, możesz łatwo określić przybliżoną cenę pracy.
Czasami są "nieoczekiwane" płatności. Im bardziej przybliża się posiadane informacje, tym większe prawdopodobieństwo wystąpienia błędów lub występowania niezapisanych, ale obowiązkowych "dodatkowych opłat". Dlatego, niezależnie od wielkości inwestycji, należy umieścić pewną kwotę w budżecie na nieoczekiwane płatności. Zazwyczaj rezerwa wynosi 10% kosztów pracy i maleje wraz z ukończeniem planowanych prac budowlanych lub (co jest prawdą) w przypadku "niespodzianek".
Pavel CHERNYAKOV
Na podstawie materiałów "Przegląd kraju"

Obejrzyj wideo: K/DA - POP/STARS (ft Madison Beer, (G)I-DLE, Jaira Burns). Official Music Video - League of Legends (Październik 2019).

Загрузка...

Zostaw Swój Komentarz