Popularne Wiadomości

Wybór Redakcji - 2019

Sekwencja dokumentów przy zakupie działki

NAYU pragnie kupić działkę w partnerstwie ogrodniczym. Zapłata za ziemię planowana jest za pośrednictwem komórki bankowej.

W związku z tym powstaje pytanie - co robić w pierwszej kolejności: wpłacić pieniądze do komórki lub zawrzeć umowę sprzedaży?

Uczestnik forum daczy ElenaW odpowiada na pytanie NAY.
Zawarcie umowy
Wyobraź sobie, że kiedy zawarłeś umowę sprzedaży działki, zbliżyłeś się do ostatniego etapu. W takim przypadku masz pełną umowę ze sprzedawcą lub podpisałeś już wstępną umowę z właścicielem we wszystkich punktach transakcji. Następnie musisz przejść do następujących kroków.

1. Zanim przejdziesz do dokumentacji, musisz się upewnić, że nie zmieniłeś zdania, aby kupić tę działkę, masz pieniądze na zapłacenie, dokumenty osobiste są w dobrym stanie (paszport), twój małżonek jest gotów osobiście wziąć udział w transakcji lub wyraził zgodę na zarejestrowaną transakcję w biurze notarialnym na zakup działki
Konieczne jest sprawdzenie gotowości sprzedawcy do sprzedania działki, a tutaj trzeba być uważnym.
Dowiedz się ponownie, czy sprzedaje ci fabułę, czy nie i za jaką cenę.
Zebrał wszystkie niezbędne dokumenty, czy nie.
Czy pamięta wstępne porozumienia i czy są one spełnione, czy nie (usunięto, usunięto, naprawiono).

Potrzebujesz notariusza, czy nie?
Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów, musisz wyraźnie zdecydować, w jaki sposób transakcja zostanie przeprowadzona - na piśmie lub z udziałem notariusza.
W notariuszu dokumenty ponownie dokładnie sprawdzą, czy podczas sporządzania umowy wszystko zostało napisane poprawnie i zgodnie z literą prawa. Ponadto prawnik, aby ustalić tożsamość obywateli dokonujących transakcji. Następnie będzie legitymizował umowę, a jeśli później dojdzie do sporów, może potwierdzić w sądzie legalność transakcji. A ponieważ kopie jego dokumentów muszą być przechowywane na zawsze, będzie to dla niego łatwe.
Transakcje potwierdzone przez notariusza są bardzo rzadko kwestionowane w sądzie. W przypadku utraty dokumentów można je uzyskać ponownie od notariusza.
W przypadku rejestracji transakcji u notariusza sprzedawca i kupujący muszą wcześniej zdecydować, kto za nie zapłaci. Zgodnie z ustaloną praktyką kupujący jest zwykle zainteresowany rejestracją transakcji u notariusza, dlatego najczęściej płaci, ale czasami koszty są dzielone równo.
Jedyny niedogodność podczas kontaktowania się z notariuszem - jego usługi kosztują pieniądze. Ale jeśli czystość transakcji jest dla ciebie ważna, to warto zapłacić za jej bezpieczeństwo.

Zajmij się na piśmie
Podczas dokonywania transakcji ze sprzedawcą witryny na piśmie, lokalny organ rejestrujący zaoferuje ci wypełnienie standardowej umowy, w której możesz dokonać uzupełnień. Po sprawdzeniu dokumentów specjalista skoryguje większość błędów, ale nie należy liczyć na szczególną uwagę i kontrolę.
Rejestracja takich dokumentów jest dziesięciokrotnie tańsza niż rejestracja notariusza, ale o wiele łatwiej jest zaskarżyć się w sądzie. Dlatego decydujesz - "tanie i wesołe" lub "drogie, ale niezawodne".
2. Forma płatności
Po omówieniu miejsca zawarcia umowy ze sprzedawcą, kolejnym krokiem jest omówienie metody płatności.
Obecnie około 95% transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości odbywa się za pośrednictwem komórki banku depozytowego. Sprzedawca i kupujący wspólnie wybierają bank, w którym pieniądze będą przechowywane do czasu podpisania umowy. Następnie nabywca z banku wchodzi w leasing w banku celi depozytowej.

W przeddzień podpisania głównej umowy sprzedaży gruntów lub rano w dniu dzisiejszym zawierana jest trzecia umowa uzupełniająca między sprzedawcą, kupującym i bankiem a umową dzierżawy komórki.Ustanawia warunki dostępu sprzedającego do pieniędzy, które kupujący umieszcza w celi przez określony czas.
Co do zasady, fundusze są obciążone hipoteką w momencie rejestracji państwowej dokumentów, dodając do tego okresu na tydzień na ubezpieczenie.
Podstawowym warunkiem dostępu sprzedającego do jednostki bankowej jest przedstawienie oryginału głównej Umowy Sprzedaży Obiektu (kopii Sprzedawcy) zarejestrowanej w UFRS (pieczęcie i pieczęcie) oryginału.
Po zawarciu umowy trójstronnej (dodatkowej) sprzedawca nie będzie mógł otrzymać pieniędzy przed zarejestrowaniem transakcji, a kupujący nie będzie w stanie wypłacić pieniędzy w celi i oszukać sprzedającego.
Okazuje się, że wilki są karmione, a owce są bezpieczne. Dlatego w drugim etapie głównej transakcji musisz wpłacić pieniądze do komórki.
Niektórzy obywatele, około 5%, nie używają komórek, ale dzieje się tak, jeśli ufają sobie nawzajem, w przeciwnym razie są narażeni na wielkie ryzyko.
3. Na trzecim etapie kupujący i sprzedawca podpisują główną umowę sprzedaży albo w Biurze Federalnej Służby Rejestracji danego pola, albo u notariusza.

4. Na czwartym etapie, wszystkie niezbędne dokumenty są podane do rejestracji państwowej w sprawie przeniesienia własności gruntu i rejestracji umowy sprzedaży. W procesie rejestracji trzeba będzie uiścić opłatę za państwową rejestrację dokumentów. Kto zapłaci, sprzedawca z kupującym sam zdecyduje.
Możliwe jest składanie dokumentów do rejestracji organom państwowym osobiście lub przez osobę z notarialnie potwierdzonym pełnomocnictwem, a także przez notariusza (jeśli transakcja jest notarialnie potwierdzona). Wszystko zależy od twoich preferencji i możliwości.

5. Miesiąc po złożeniu dokumentów kupujący otrzymuje nowy certyfikat rejestracji państwowej dla działki.
Kupujący musi mieć swoje imię i nazwisko w dokumencie, umowę sprzedaży i zakupu działki ze znaczkami UFRS w momencie rejestracji przeniesienia własności, rejestracji transakcji, wystawienia certyfikatów i wskazania, że ​​ta kopia jest nabywcą.
W związku z tym sprzedawca, po rejestracji państwowej na swoich rękach, okazuje się mieć: umowę sprzedaży i zakupu działki ze znaczkami UFRS w sprawie rejestracji przeniesienia własności, rejestracji transakcji, wystawienia certyfikatów oraz wskazanie, że kopia ta należy do sprzedawcy.
Następnie sprzedawca swobodnie zabiera pieniądze z komórki bankowej.
Pytanie
Powiedz mi, która z powyższych metod rejestracji dokumentów dotyczących sprzedaży gruntów jest najbardziej niezawodna i bezpieczna.
Żadna z metod nie jest w 100% wiarygodna, jeśli umowa nie określa gwarancji sprzedawcy dla kupującego, że strona jest darmowa i nikt nie może jej odebrać, nie jest obciążony hipoteką ani nie jest aresztowany itp.
Nie byłoby niepotrzebne pisanie, że strony potwierdzają, że są w doskonałym zdrowiu, nie są pod opieką i powiernictwem, nie ma okoliczności zmuszających ich do podpisania tej umowy na niesprzyjających warunkach.
Wysłane przez uczestnika forum "Dom i domek" ElenaW
Redaktor: Roman Adamov

Загрузка...

Zostaw Swój Komentarz